“北京楼市猖獗大跳水”“全北京齐在降不是骇东说念主闻见”“房价大跌梗阻底线”……近日，一批房产自媒体账号倏得扭转风向，从一收拢新出台的利好计策就饱读励“房价暴涨”到一股脑地唱衰楼市。他们将“大降”“暴跌”等字样放大加粗算作著述标题或视频封面，并配以个别小区、个别房源的降价案例，激勉了一些购房主说念主和房主的担忧。

北京楼市真如自媒体刻画那般吗？记者连日考查多处超廉价房源后发现，一些自己存在硬伤的房源，重复业主急迫的卖房需求后如实出现了大幅降价惬心，但均为迥殊案例，不可代表北京楼市举座近况。

市集惊现跳楼价二手房？

记者实探其“秒空”

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近日，一套位于丰台区西罗园小区、单价仅约3.7万元的三居室在网上被炒得火热。记者了解到，该小区位于南二环外，房源挂牌价为399万元，面积则有106平方米。

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“这套屋子早就卖了。”当记者以购房者的身份来到中介机构门店磋商该套房源时，几家中介斩钉截铁地给出了雷同的回复。

不仅如斯，据又名中介业务员先容，现在西罗园小区的同户型房源挂牌价为670万元。“那套情况迥殊，南侧悉数窗户均被荫庇。屋子挂出去一天就卖掉了，一般单价在5万元至6万元比拟宽泛。”

随后，记者又考查了另一个在外交媒体中被热议的超廉价小区房源。该房源位于东二环外的弘善家园，面积为80平方米傍边的两居室，挂牌价仅311万元。中介李俊（假名）先容，这个房源很快就签了约。记者发现该房源的户型雷同存在“硬伤”——楼层低且悉数窗户均面朝墙体，民丰县成户食用油有限公司采光欠安。

有中介告诉记者， 安达市成兆服务器有限公司该小区户型好的房源， 深圳外贸基地建设开发公司如全南向、南北通透的两居价钱能卖到500万元以上。

自媒体为博眼球挣流量

用特例当行情

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“北京二环房价3.9万！疯了疯了！”在这个标题极为吸睛的视频中， 浙江省浦江县天鸿工贸有限公司又名房产自媒体博主感叹说念， 枣庄微湖橡胶有限公司“北京的房价依然卷成这么、降成这么、猖獗成这么了吗？”

在另又名名为“蛋蛋买房历险记”的房产自媒体博主的视频中，他用醒概念花字打着“猖獗砸盘，北京楼市被砸蒙了！”的口号，并配以一又友圈又名中介发布的一个极廉价房源信息截图，大叫着“被砸蒙了！”。看似有理有据的表述，配上极具模式挑动性的扮演，广电设备让这条视频的转发量逾越1.3万。

此类视频和论调不在少数。记者致使发现，仅西罗园廉价房源就有10余个自媒体账号发出访佛推送，推送技能从1个月前到10天前不等。这也等于说在该房源成交近1个月以后，仍旧有自媒体账号以此为借口炒作。

“这些房产博主一般不堤防房源有莫得售出，他们仅仅为了博关爱度和获得流量，更正到私域变现。”广东省城规院住房计策斟酌中心首席斟酌员李宇嘉暗意，一些自媒体账号“看到什么热就会跟什么”，看到唱衰楼市有流量，就运转不顾事实地炒作。

特价房现身等于楼市崩盘？

巨匠：不客不雅

“特价房不竭存在好多迥殊情况，举例握有多套房产、急于换房、急于变现的业主才会欢快大幅度降价交流现款流，但这部分业主只占很少一部分。”李宇嘉以为，拿这类房源代表楼市举座情况并不客不雅，自媒体账号的过度炒作会误导购房主说念主，可能变成不利影响。

施行上，在多重楼市利好计策的握续影响下，北京楼市依然迟缓暴露出回暖迹象。3月19日，市统计局公布了2024年1至2月北京经济运行情况，全市商品房销售面积115.2万平方米，同比增长11.4%，其中住宅销售面积82.9万平方米，增长14.6%。

凭证麦田房产的另一份统计数据，杀青3月11日，本年3月份二手住宅网签3800套，环比高潮74.8%。本年3月份挂牌房源均价（麦田隐蔽楼盘）环比下跌0.4%，挂牌量环比高潮0.18%，买方依然占据议价的主动权。

华夏地产首席分析师张大伟暗意：“本年3月，北京市集的成交量忖度会在1.5万套傍边。”这也意味着，现在北京房地产市集的成交节律呈现加速趋势，尽管价钱稳中有降，但远莫得达到自媒体账号宣扬的“暴跌”，举座幽闲向好。

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